Decyzja o warunkach zabudowy działki oddanej w użytkowanie wieczyste nie może być dowodem na zmianę przeznaczenia gruntu decydującego o innej stawce opłaty rocznej, tak uznał Sąd Najwyższy. Spór dotyczył opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działki budowlanej o pow. 1600 mkw. położonej w atrakcyjnym punkcie Warszawy. Działkę tę miasto oddało w użytkowanie wieczyste jednej z prywatnych uczelni wyższych pod budynek biurowy. Stawkę opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste ustalono na 3 proc. ceny nieruchomości. Ale uczelnia zmieniła plany i uzyskała decyzję o warunkach zabudowy na budowę domu studenckiego i, powołując się na art. 73 ust 2 ustawy 1997 r., zwróciła się do miasta o zmianę stawki opłaty rocznej na 0,3 proc. (stawka dotyczy m.in. nieruchomości oddanych na niezarobkową działalność oświatową, czyli prowadzenie domu studenckiego). Miasto nie zgodziło się na zmianę stawki i sprawa znalazła się w sądzie. Sąd pierwszej instancji uwzględnił żądanie uczelni, ale sąd drugiej instancji uznał, że uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy nie oznacza trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości. Takiego samego zdania był Sąd Najwyższy, który oddalił skargę kasacyjną uczelni od tego wyroku (sygn. 1 CSK 210/09).

Rzeczpospolita